Etiqueta: arrendamiento
Problemas entre el arrendador y el arrendatario
Vamos a analizar dos concretos problemas planteados en un alquiler entre el arrendador y el arrendatario: 1º) El contrato de suministro de energía eléctrica fue suscrito por la arrendataria, por…
El desahucio por impago de la renta
La sentencia del Tribunal Supremo núm. 302/2014, de 28 de mayo, ha dado respuesta definitiva la cuestión planteada, en la interpretación del artículo 22 LEC . Dicho precepto exige: «1.…
Actualizaciones de renta de alquiler y gastos de comunidad
En el caso que analizamos hoy estudiamos si es necesaria o no la notificación previa al inquilino del incremento de la renta y de los gastos de comunidad. En la…
La cesión del contrato de alquiler requiere notificación al arrendador
A diferencia de la regla general que para la novación subjetiva en los contratos contiene el art. 1205 del Código Civil (CC), el actual art. 32 de la Ley de…
La jubilación del arrendatario de un local de negocio
El Tribunal Supremo ha establecido como doctrina legal que la jubilación del arrendatario determina la extinción del contrato de arrendamiento independientemente de que aquel continúe al frente de la actividad…
La obligación del inquilino de devolver el inmueble en buen estado
Hay que examinar las presunciones de los arts. 1562 y siguientes del Código Civil (CC) respecto a la carga de la prueba: (a) Ha de estarse a los términos del…
¿En qué consiste la tácita reconducción en el contrato de alquiler?
La tácita reconducción, a diferencia de la «prórroga«, supone un nuevo arrendamiento sobre la misma vivienda por consentimiento presunto de ambas partes, que se estima existente por el hecho de…
¿Cómo se interpreta el silencio del inquilino ante la actualización de la renta?
Con carácter general, cuando en el marco de una relación jurídica preexistente, se lleva a cabo un acto concreto por una de las partes que debería obtener una respuesta de…
¿Debe pagar el inquilino al propietario si desiste del contrato?
Los hechos que examinamos hoy son los siguientes: un contrato de arrendamiento de una nave de 1-11-2007, con duración de 10 años (1-11-2017) y que sustituía a otro entre las…
La maquinación fraudulenta en un desahucio
Los hechos reales que vamos a analizar hoy son los siguientes: a) El propietario de la vivienda ocultó maliciosamente el domicilio del inquilino pues no consignó en la demanda el…